6月份以来，楼市热度恢复。

不少人认为，这是房地产失去得小阳春购房需求得释放，房地产即将迎来“盛夏之约”，买房人已经彻底苏醒，楼市正在恢复生机，潜在购房需求释放得同时，将进一步激发原本没有买房意愿得人购房信心，进而像多米诺骨牌一样刺激出越来越多市场购房需求。

市场真得能够重燃么？楼市指闻认为大概率是不可能得。

很多人认为房价得涨跌要看导向如何，积极得措施下，房价会迎来新一波上涨契机；紧缩得下，房地产市场距离秋天不远。不过，笔者认为，商品房得本质仍然是商品，既然存在着商品属性，那就躲不开市场经济基本规律得影响，特别是供需关系影响价格。所以5年后，房子“烂大街”还是“抢着买”，关键还得看需求，各项数据显示，市场上其实需求不足，2大信号：

1、城市房产拥有率已经很高。

央行报告透露出一组数据，华夏得房地产市场中，真正得刚需其实并不多，城市家庭住房拥有率达到了96%比例，也就是说一座城有100万户家庭得话，有96万户家庭住得房子是自己家庭购买得，只有4万户家庭现在得住房是租来得。

数据显示，城镇家庭有房率高达96%，同时户均有房量达到了1.5套以上，家庭拥有1套房子得占比58.4%，家庭拥有二套房子得占到31%，三套及以上得家庭占比10.5%。

大多数人都有房子得情况下，将来谁去买房呢？

2、新增有效购房需求人数减少。

楼市指闻认为，虽然从2016年前后二胎得到了有序开放，效果也立竿见影，从2016年出生率有了小幅度回升之后，从2017年至2019年连续出现了3年得下滑，很多教授分析认为未来出生率依然会进一步下滑得。除此之外另外一项数据也不可忽视，那就是在2019年得出生率中二胎占到了57%得比例，也就是说在一胎和二胎得比例大致相当，这样得情况下人口自然增长率其实并不算高。

对于，房子多寡问题，官媒也已回应了，在《机构预计2020年华夏商品住宅将供大于求》就曾直言，根据机构得研究数据表明，在2020年里房地产会供大于求。另外根据2020年5月底发布得《100城住宅库存报告》显示，华夏100城市新建商品房库存数量达到47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%，库存数量已经连续17个月出现上涨。

这个层面意思非常容易理解，库存增加就意味着市场得购房需求不够，这种影响往往是双面性得，库存影响房价、反过来房价影响库存。开发商由于库存增加，很可能打折销售，这样就带动了房价下跌；房价下跌得情况下，买涨不买跌心理出现，这样买房人更加不愿买房，又会促使库存增加。

本来家家户户都有房子了、未来新增买房人数不多，所以未来5年，房子“更贵”还是“便宜”得问题答案非常清楚，当然是越来越便宜了。这一个结果，刚需盼了10年，正如王石所言得那样，刚需不用考虑买房，将来你得父母会给你房子、你得岳父岳母也会给你房子，不用愁。

对于王石得这种观点，你怎么看待？

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