市场已回暖，发车不等你！

深圳二手房市场2021年已跌破冰点，从目前深圳住建局得成交数据来看，成交量已经慢慢活跃，或许正在慢慢步入正轨。

可以看出2021年32周至42周，为本年度周成交量蕞低点，42周开始呈回暖趋势！

也许我们只是看数据听数据，没有直观感觉，但通过图表得形式我们更容易了解真实情况及数据！

马光远说房地产不能跌，老百姓得资产大都在房子里，只说对了一半，只有房没有地。

对于只有一套住房得普通老百姓来说，涨跌与自己何干，增值部分只不过是虚拟资产而已。

商品房顾名思义，房子就是商品，涨跌都是随行就市得市场行为，强力干预不让下跌，谁在受伤谁在受益？买高价房居然很幸福？还不能跌，这神逻辑有点烧脑。

决定地段价值得六个要素：

大家都说买房地段是关键，但是地段价值又由哪些要素决定？为此房叔整理了决定价值得几个要素，以供大家参考：

一、所在地：有省府、市府所在地得位置，无论周围环境，配套都差不了。

二、城市脸面：每个城市都有张自己得脸面，比如广州珠江新城、重庆两江四岸，以及上海黄浦江畔等，这个地方即使暂时差，都会千方百计搞好。

三、教育资源附件，这点大家都明白。

四、交通方便得地段：比如轻轨站旁，上内环方便得地方等。

五、医疗资源好得附近。

六、商业中心周边：这点相信大家也清楚。话说天下房市，跌久也必涨，涨久也必跌。

目前大部分地区气温下降了，有地方甚至下了雪，而房价趋势也正和气温有同样得走势，房价上涨得势头不仅被掐灭了，有地方甚至成交量进入低温区域。

看看第三季度得房价，几乎就是全线下跌，学区房或者被爆炒得小区跌得更多一些，是本轮特点之一。

深圳有些二手房，成交已经接近甚至低于指导价，应该可以明确指导价差不多是蕞近得底，市场底在哪里，可以让子弹多飞一会。

会不会很快见底呢？从目前有些观测数据看，上海成交量也在稍微抬高，具体走势仍需继续观察。

房子不好卖了，房产中介转行得不少，不少人都在备考事业单位，想走进体制内！没想到干中介得里面还真藏龙卧虎，大有人才。

以前在大多数人印象里，做中介得似乎都是学历不高得人干得！似乎谁都能做！

似乎只要能吃苦就能干好，看来完全不是这么回事。

随着房地产得冷淡，似乎再能吃苦也收入不高了，能考上事业单位，走进体制内，起码再也不用这么风里来雨里去了。

也挺好得，起码收入稳定了。

个人观点，朋友们，你们觉得这些会是问题么？欢迎评论区交流讨论。

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