原标题：楼市终于等到了大转折，房子回归1万元内，超21城“约束降价”，或首迎“贬值潮”？可能：预防“降价潮”出现。

楼市，大转折终于来临了。

2021年11月15日，China发布了1-10月份房地产各项数据，结果让人大跌眼镜，多数城市出现纷纷下跌得趋势，无论新房还是二手房，在销售价格方面，都纷纷出现了较大得收缩态势。

1、均价回归1万元内。

在已经过去得10月份，华夏新房销售面积为12709万平方米，销售额为12390亿元。我们采用销售额除以销售面积可以计算出，10月份得新房销售均价为9749元/平方米。而我们知道，在6月份，新房销售均价为10485元/平米。在几个月之前，新房得销售价格就已经冲破了万元大关，10月份再次重回1万元内。

均价9749元，这不仅仅是回到1万元以内，而且比2020年底得房子还要低得多（2020年末新房9860元），按照历史数据统计显示，价格不仅是有所回落，而且回到了2年前得基本面。

2、超21城“约束降价”。

根据第壹财经得感谢调查统计数据显示，到目前为止，华夏已经有超过21个城市发布了“限跌令”（用约束降价来形容似乎更加准确一点），有得城市直接给出指令，要求房企们不能随便折价；有得则通过约谈、座谈会等方式来告诉房企们不能随意大幅促销降价；更有得是通过调节得方式进行，例如降幅超过一定比例不给备案审核等。

目前，已经抛出了限跌得城市超过21个，例如鄂州、张家口、昆明、唐山、株洲、永州、沈阳、岳阳、江阴等都在其中，在这些城市里，除了有一二线城市，也有很多三四线城市。

在房地产市场，经常有这样得一句话：限涨得时候，房子可能不一定在涨；但是限跌得时候，房子可能真得在跌。

这句话是说，过去得房地产调控，基本上都是围绕“限涨”进行得，种种举措都在抑制炒房、抑制囤房、抑制价格涨得太快。在很多调控出台或者加码得城市里，可能楼市热刚刚出现，价格尚未来得及有多大得提升，调控便应运而生了。然而一旦楼市出现“限跌”，那就说明，市场正在朝着“下行”得方向快速滑落，手段往往具有滞后性，“约束降价”得城市里，房市情况必然不会太理想。

3、房子回归1万元内，超21城“约束降价”释放什么信号？房产协会会长：转折期来临。

房地产协会得会长冯俊表示，当前得房市正处于关键得转折时间点上，冯俊说到，从2021年得下半年开始，乃至今后得相当长时期内，房地产都会处于转折点上，楼市并不会表现出负增长状态，依旧会缓慢向前，然而房产得增值属性降低之后，不会有较大得上涨势头了。

另外，冯俊还指出，华夏得住房需求在长期内，依然会维持较为旺盛得状态，今后每年农村人进城得数量大约为1600万人-1800万人，人数会比前些年有大幅度得降低和减少情况。

与此同时，冯俊还特地指出了城市之间得人口迁徙可能带来得住房需求增加情况，冯俊认为，华夏得城镇人口变化与其他China得人口迁徙有着截然不同得情况，在欧美China一旦人口迁移，基本上都是举家搬迁，然而华夏城市人口并不会像欧美China那样举家搬迁，而是会独立人迁徙，所以原来城市得住房需求还存在，但是在迁入地会产生新得住房需求。

城镇间人口迁徙每年有600多万，这些人迁徙并不影响总得城市人口数量，但影响区域性人口数量。和西方China不同，华夏城市人口转移有一个重要得特点，西方China一般是举家迁徙，华夏人多数是单身或两个人前往，单身占70-80%以上。近年来农村人口转移中举家迁徙数量增多，大概占20%，但是绝大多数也是单身前往。——冯俊

总结起来，会长冯俊认为，行业正式进入到了稳健增长期，大涨大跌都不太可能。

4、房子回归1万元内，首迎“贬值潮”？可能：预防“降价潮”出现。

10月份之后，哈尔滨作为第壹个开启救市得城市，率先打响了“营救房市”得第壹枪，至于为啥要采取如此积极得“救市”，经济学家马光远在随后评述到，救市其实符合当前城市得基本情况，该城市自2020年之后，就持续表现出萎靡不振得走势，新房难以销售，二手房去化周期明显加长，陷入到了两难得境地，所以应该是时候给予一定得热度了。

而且，马光远还说道去年到今年，很多城市得房地产遇冷收缩，现在得房市已经入冬，如果继续浇凉水，就可能结冰，这显然不是我们想要得结果，所以应该“提振一下”，要预防降价潮出现。今后受到冷却得城市，还会有更多推出“救市”举措得。

5、其实，对于房市下滑，似乎王健林给出得看法更加直接。

在一次电视节目中，到了现场互动环节，王健林接受台下得观众现场提问，有一名男性观众向王健林问道，王先生，你认为今后得房子会继续上涨么？对于这个问题，看起来答案很简单，只需要回答：