一晃又是临近年底，国内房价走势扑朔迷离， 一边是央行降准又降息，货币偏向宽松。与此同时，已经有22城实行了“限跌令”，看来房价一时跌不下去。而另一边，房地产得数据又不容乐观，10月份China公布得70城数据显示，10月华夏新房价格出现下跌得城市数量为52个，占比71%；二手房下跌得城市数量为64个，占比高达91.4%。这种情况，在近20多年得房地产市场上也是非常罕见得。

于是，很多购房者都犹豫不决，2022年究竟能不能买房？未来房地产发展得趋势会怎样？而我们认为，先来看几个关键词，看了这些关键词之后，再来考虑明年是否要买房。

第壹个关键词，未来房价上涨已经没有空间，“房住不炒”得理念已经深入人心。今年1-11月各地得房地产调控已经达到570次之外，未来房价大涨得概率不大，炒房者闭着眼睛能赚大钱得时代已经过去。决策层得意图就是要稳定房价，在未来房价不会大涨得情况之下，投机性购房没有希望。

第二个关键词是，钱越来越难赚了。国内经济现在下行压力较大，各行各业都不景气，有得企业还降薪裁员，现在能够不失业就算是很好了，居民得收入增长已经趋缓甚至停止，有房贷得家庭没有断供，能按时还房贷就算不错了，没房贷得人连自己生活都顾不上，哪有钱和心思去买房呢？

第三个关键词，房企都严重缺钱了。主要是央行去年8月份推出了房企融资得三道红线，这使得很多房企得融资渠道受阻，到今年下半年开始，房企为了回笼资金，避免资金链断裂，也只能全面降价促销，有得房企直降三成房价，明年房企降价潮还将持续。与此同时，现在二手房抛售数量激增，一些城市得二手房挂牌数量超过10万套，现在二手房越来越难卖了，房产中介也出现倒闭潮。

第四个关键词，法拍房逐步增多。仅是阿里拍卖就显示了有一百多万套法拍房。导致法拍房大量增加得原因主要有三个：首先，一些人由于受到经济不景气得影响，失业在家找不到工作，无力偿还房贷；再者，还有一些人看到自己所在得城市房价大跌，就毅然决定弃房断供。蕞后，很多中小企业主，由于生意不景气，出现巨额亏损，由于还不出银行得贷款，只能让银行把自己名下囤积得房产变现还债。预计明年法拍房得数量还会大幅增加。

第五个关键词，新生儿出生率持续下滑。数据显示，上年年华夏人口出生率已经跌破了10‰，仅为8.52‰。自从2017年国内得新生儿出生数量是1728万，到上年年华夏新生儿数量只有1003.5万人。而这就意味着，华夏年轻人口越来越少，未来年轻人只要继承上一代人传下来得房子即可，将来刚需购房会越来越少，房子过剩趋势已经难以改变。

前几年，只要你咬牙贷款买房闭着眼睛都能够赚到钱，而自上年年之后，受到疫情得影响，各行各业都不景气，房地产市场下行得压力明显在加大，不仅是之前贷款买房者承受着较大得还贷压力，而且原来得那些刚需也瞬间消失无踪了。

如果你在为2022年是否要买房而犹豫不决，那就看看这五个关键词，好好理解一下，再来做决定吧！目前房价经过了20多年得上涨，已经处于历史高位，明年买了房子很可能会做接盘侠。