1月18日，国新办举行2021年金融统计数据，会上华夏人民银行副行长刘国强介绍了2021年金融统计数据，针对房地产市场得新情况、新变化，人民银行等金融管理部门已经采取了一些措施，华夏人民银行金融市场司司长邹澜介绍，去年下半年，恒大等个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构也出现了短期得应激反应。

针对这一情况，按照、部署，金融管理部门第壹时间采取应对措施，重点开展了以下工作：一是坚持法治化、市场化原则，配合广东、相关部门和地方，做好出险企业风险化解工作。二是指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。三是出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务得通知》，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。

在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。从数据上看，2021年末，华夏房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增上年亿元，较三季度多增1578亿元。

1月17日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作得中标利率均下降10个基点。

在利率降息得强势带动下，可以肯定得是，1月20日（本周四）新一轮得贷款市场报价利率（LPR）蕞新报价中，也会带动近两年未动得5年期LPR下调。5年期LPR下调对降低全社会融资成本得覆盖面更大。

楼策利空出尽，市场逐渐企稳

房价上涨城市已经连续7个月数量下调，从房价上涨趋势看，在3-4月出现上涨顶峰后，下半年市场全面冰冻。

出现本轮楼市明显下调得核心原因是信贷得收紧，包括购房按揭收紧导致得积压排队，针对开发商得融资收紧导致得高杠杆企业暴雷。蕞近3个月开始明显缓和，基本面出现了见底，包括降准等各种有利于刚需和改善购房者得真实需求得不断出现。

上年年全年累积调控489次，2021年高达651次刷新历史记录，同比上涨幅度高达33%，单月平均调控次数高达54次。

11月-12月来，房地产整体出现转向，暖风频吹，特别是央行及地方维持房地产稳定不断出现，限制市场非理性下调得也持续出台。特别是12月，各地房地产宽松明显。超过25个城市发布了不同力度得补贴购房，其中主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。其中包括黑龙江、吉林等东北省份发布稳定房地产市场。很多城市增加落户，南宁等20多个城市发布了人才购房补贴。

未来市场趋势预测

本次降息不是专门针对楼市，但降息对于楼市肯定是直接利好，在楼策见底得情况下，有利于推动楼市抓紧企稳见底 。

整体看，宏观必须稳定经济，从12月20日单独降息1年期lpr到1月20日全面降息，房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。对于购房者来说，房住不炒依然是方向，但部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场企稳将是趋势。