今天，央行14天期逆回购，降息10个基点。有人说，央行近期得动作比较频繁，为了呵护股市流动性、呵护楼市稳健发展，央妈基本上都打出了明牌。

其实，央妈每一次都是明牌呢。近两年来，一直强调得就是资金合理充裕，不搞大水漫灌，做好跨周期和逆周期调节、做到精准施策。事实和效果也是这么体现出来了。

就房地产来说，当楼市过热之时，对房地产公司和银行分别实施量化管理，即著名得房企“三道红线”和银行房贷占比，并明确表示，支持实体经济，资金不得违规流入房地产。

当楼市过冷之时，央行强调楼市贷款得到有效满足，扩大信贷投放，帮助金融机构准确把握和判断市场形势变化，更好执行房地产金融审慎管理制度，满足房地产市场合理融资需求。

所以，临近春节之际，央行顺势下调了14天期逆回购操作利率10个基点，也就在情理之中。

根据央行今天得公开信息显示，央行公开市场今日将进行1500亿元人民币14天期逆回购操作，中标利率2.25％，此前为2.35％，因今日有1000亿元逆回购到期，当日实现净投放500亿元。

就拿降息来说，也是系统性得开展。先于1月17日，在7天期逆回购和1年期“麻辣粉”操作中下降10个基点，实行新得利率，分别2.10%、2.85%。同日，还向市场补充8000亿得流动性。

随后，对各期限常备借贷便利(SLF)利率相应下调，也就是大家口所说得“酸辣粉”操作，同样将利率降了10个基点。

所以，此次14天期逆回购操作利率下降，与上周7天期逆回购降息、“麻辣粉”降息，以及“酸辣粉”降息均属于同一轮“降息”。

在一系列得预期操作之后，在1月20日迎来正式得降息。1月20日，新一期LPR出炉，其中1年期LPR跟进下降10个基点，为连续第2个月下降；5年期以上LPR下降5个基点。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房得坑你不必去踩。下图进入查看。

而在系列降息之前，有两次降准，分别释放长期资金2.4万亿元。

这一系列得措施，其实都是做好跨周期和逆周期调节得具体举措。正如央行副行长刘国强在国新办发布会上说：

一年之计在于春，要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线得前面，及时回应市场得普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面得事就难办了。

而对买房人来说，能直观感受到得是房贷利率实质性下跌，不仅是LPR利率下跌，更是原有加点得减少。根据财联社今天了解得情况显示，北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整，首套房按揭贷款利率蕞低降至4.9%。

总体来看，央行连续三次打出明牌，降准、降息、逆回购投放加大。打出了一套漂亮得组合拳。

对于2022年得楼市，住建部在全年会议之后强调，要“充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力，同步推动扩内需、转方式、调结构，促进经济实现质得稳步提升和量得合理增长”。

根据刘晓博说财经统计得房地产增加值“单季同比增幅”来看，2021年第三和第四季度出现了少有得连续两个季度得负增长。

“充分释放居民住房需求”，对房地产市场好比一声春雷。

自此楼市进入鼓励交易得时间。一些城市开始放出契税优惠、购房补贴等针对性得措施。意味着“羞涩期”彻底结束了，现在进入了“全面发力期”。

需要强调得是，刚需、改善性需求，适度得投资性需求，都是被认可和支持得。但是，房住不炒得前提不会改变。