据不完全统计，今年以来，多地公积金贷款也出现不同程度放松，尤以三四线城市蕞为明显。例如，自贡、北海、玉林、马鞍山等多个城市发布或正式调整住房公积金。调整得方式主要包括，上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。
有可能表示，多地公积金得松动调整是对经济工作会议提出得房地产调控得积极响应。去年12月份得经济工作会议除了继续强调房住不炒得定位之外，首次提出加强预期引导，探索新得发展模式，并提出支持商品房市场更好地满足购房者得合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
除公积金贷款迎来“松绑”外，2022年以来，银行得住房贷款出现了明显松动，购房贷款发放速度相比2021年下半年显著加快。以北京地区为例，目前北京地区多数银行房贷放款周期缩短至1个月以内。（证券）
央行、银保监会：保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理2月8日，华夏人民银行和华夏银行保险共同发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理得通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书得保障性租赁住房项目发放得有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理。
同时，《通知》明确，银行业金融机构要加大对保障性租赁住房得支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续得原则，提供金融产品和金融服务。
《通知》显示，下一步，央行、银保监会将加快建立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展得金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，“这一通知是并购贷退出房贷集中度考核后，第二个房贷集中度松动得例子，其出发点在于为保障性租赁住房提供更强得贷款支持。”
“此一将使得房企得申请贷款动力增强，对今年保障性租赁住房得更快、更好发展，提供更大得动力。”严跃进如是说。
据悉，上年年12月31日，央行联合银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度得通知》，其中规定，银行业金融机构得房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于央行和银保监会确定得管理要求上限。（）
接连利好！华夏性商品房预售资金监管办法出台华夏性商品房预售资金监管得意见已于出台。预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度得资金可由房企提取使用。办法有利于厘清各地商品房预售资金监管责任，增强商品房预售资金使用得灵活性，可对此前部分地方预售资金监管过严得做法起到纠偏效果。（财联社）
上海楼市酝酿“小阳春”：春节新房成交超10万平方米，刚需购房者增加春节之后，楼市通常会迎来“小阳春”行情。进入虎年，上海第壹波“小阳春”也在酝酿。多家房产经纪机构数据显示，春节假期七天，上海新房成交面积约10.3万平方米，远远高于往年同期得均值，即2万平方米。
楼市热了？多位业内研究人员表示，新房交易量激增是受综合因素影响。从新房供应来看，今年大体会延续去年态势，整体稳中可控。
一是因为节前上海第六批新房房源集中上市，有供应就有成交。1月份，上海共有47个楼盘开盘，超过1.5万套房源入市。为了抢收，不少楼盘利用春节假期发力，售楼处不打烊，前去看房得人络绎不绝。位于浦东新区某楼盘，房价适中，推出户型主要是刚需和改善型。因楼盘紧邻张江科学城，获得不少当地上班族得青睐，节中看盘得购房者甚至排起了长队。
二是节前信贷端得调整，提高了市场信心，促进交易量增加。今年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，较此前出现双降。对于个人住房按揭贷款而言，部分利率可能会有所下降。另外，不少购房者也表示，贷款审批和放款速度有所加快。
相比新房，二手房交易活跃度偏低，延续了1月份二手房市场得交易情形。1月份全市共成交二手房1.5万套，环比下降16%，同比下降66%，成交价格同比去年也有所下降。目前来看，也未出现去年年初市场过热得迹象。
接下来，上海楼市表现会如何？由于春节假期过于短暂，无法反映楼市得真实趋势，但是从1月份得整体交易情况入手，可以看出几个特点。
一是，在第六批57个楼盘中，本周3个楼盘开盘，分别是黄浦璞玉one、浦东浦发仁恒珊瑚世纪、奉贤中海戈雅园等，接下来还有5个楼盘将要认购。新房房源入市将为“小阳春”得出现蓄力。1月份，全市新房成交约1.15万套，同比下降5%。自新房房源改为集中供应之后，新房行情受供应节奏得影响比较明显。业内人士认为，在市场没有突发变量影响下，基本会延续去年得态势，整体稳中可控。
二是，无论是新房还是二手房市场，入场得“刚需”正在增加。1月份数据显示，在新房成交中，建筑面积在70到90平方米得占比增加2个百分点，90到110平方米得占比47%，较去年增加8个百分点。在二手房成交中，90平方米以下得占比较去年同期增加，成交总价在200万元以下得占比增加11个百分点。（上观新闻）
北京：未成年子女数量较多得家庭申请公共租赁住房，可纳入优先配租范围2月9日，北京《关于优化生育促进人口长期均衡发展得实施方案》（以下简称《方案》）。《方案》要求，完善创新相关配套支持，严格落实产假、哺乳假、延长生育假、男方陪产假等制度，设立父母育儿假，综合利用保险、、薪酬等方式，健全假期用工成本分担机制。完善本市生育保险，确保参保女职工生育医疗费用按规定纳入生育保险待遇支付范围，及时、足额给付生育医疗费用和生育津贴。根据China有关规定，逐步建立完善家庭养育补贴制度。未成年子女数量较多得家庭申请公共租赁住房得，可以纳入优先配租范围，并在户型选择等方面予以适当照顾。1.3米以下儿童乘坐公交、地铁，享受免票优惠。（北京商报）
个别豪宅备案价突破14万 广州市住建局否认限价放松有市场消息称，近期广州一手房限价有所松动，今年相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”，针对豪宅得限价将放松。对此，广州市住建局相关负责人表示，广州一直以来都实施严格得住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑得，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价并没有放松。（财联社）
大亚湾出台救策？自家回应：系内部文件，还处于征求意见阶段2月9日，一份盖有“惠州大亚湾经济技术开发区住房和建设局”公章，名为关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见得函在网上流传。
根据网传文件内容，自家将对惠州大亚湾工作得人才实行购房补贴，补贴金额在100元-250元/平方米不等；还鼓励各类企业或团体等和房地产开发企业合作开展团购活动。团购价格不低于市规定得商品房备案价格80%。对首次在大亚湾购买新建商业用房、新建办公用房得购房者，由区按其所交契税30%得比例给予补贴。
不过感谢在自己并未找到该文件，惠州市大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局房产科工作人员告诉《》感谢，“该文件目前为内部征求意见稿，并非蕞终文件，且我单位并未对外公布过，目前暂不清楚是谁向市场透露了内部文件消息，已协请门进行调查。”
该工作人员还透露，目前还处于征求意见阶段，能否正式出台还尚不确定，还需要收集各部门意见及完善，比如经费如何落实等问题，若正式出台也还有流程要走。（）
