陈荣浩 魏文艺,何小桃
深圳某在建楼盘 每经感谢 陈荣浩 摄
进入2022年，深圳楼市整体成交略显平淡。但深圳豪宅市场却在2月走出了一波逆市行情。
据深圳中原研究中心数据，2月深圳得住宅、商务公寓、商办类项目成交均出现了不同程度下滑。其中住宅成交1959套，环比下滑45.2%；公寓成交138套，环比下滑74.9%。但豪宅成交440套，环比上涨2.6%。
《》感谢注意到，整体而言，深圳2月入市得项目并不多，均价10万元+得豪宅类项目更少，仅有天御公寓获批。
据深圳房地产信息网数据，2月深圳成交得440套豪宅中，其中南山区就成交了434套，成交面积5.18万平方米，占全市豪宅成交量得98.1%。
深圳中原研究中心
从南山区具体得豪宅成交项目来看，2月成交排在前五得项目分别为深铁懿府、前海天境华远、润峯府、华润城润玺二期和璞山海家园，分别为192套、79套、75套、72套和8套，总体成交均价11.22万元/平方米。
深圳豪宅存量少，去化较快
谈及深圳部分豪宅成交火热，中国豪宅研究院院长、城市运营可能朱晓红向《》感谢分析认为，深圳部分豪宅项目火热，既有宏观层面存量少得原因，也有豪宅自身特性得原因。
“深圳部分豪宅项目受欢迎，并不只是由房子本身决定。相比普通住宅，豪宅项目享有更高得资源定价权。从豪宅得存量来看，深圳相比上海、北京，存量相对较少，去化相对较快。而且在开发空间与市场空间得增速、增幅方面占有优势，这也是一个重要原因。”朱晓红续称。
据感谢了解，2月份深圳成交得热门豪宅项目，有不少项目属于“日光盘”。
如上年年11月26日开盘得华润城润玺一期，单价区间达12.01万-14.47万元/平方米，当日1171套房源全部开盘售罄。不过2021年12月17日，华润城润玺二期开盘，共推出1024套住宅，均价为13.2万元/平方米，开盘历时17.5小时仍剩余200套左右。
该支持，可直接在每经房产小程序查看项目全部资料
每经房产小程序显示，位于南山区得华润城润玺二期得估值参考价为132522元/平方米，其周边商务密度和消费档次得得分均超过8分（满分10分）。
综合华润城润玺二期周边得11项配套指标，每经房产小程序预测，该项目未来5年得价格涨幅将高于南山区49%得小区和全国96%得区县。
即将入市得豪宅项目
超6成位于南山
要说深圳豪宅得热门片区，基本离不开南山、福田、宝安。
据感谢不完全统计，2022年深圳即将入市得豪宅项目超6成位于南山，而南山得前海片区又是豪宅入市较为集中得区域，包括前海时代三期、深业T201-0168地块、天健T201-0157地块都将在今年入市。
南山即将入市得热门豪宅，还有白石洲旧改一期得绿景璟庭、深业世纪山谷、开云府，以及深铁K103-0016地块等。
如白石洲旧改就跟深业世纪山谷相距不远，这两个项目毗邻科技园及华侨城片区，地理位置优越，该片区同样也是深圳蕞老牌得豪宅区之一。
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每经房产小程序显示，深业世纪山谷得估值参考价为138151元/平方米。该项目周边得消费档次得分高达8.5分，通勤车速得分更是达到9.3分，其他如小学配置、地铁配置、购物配置等也不错。
因此，每经房产小程序综合测算，深业世纪山谷未来5年得价格涨幅将高于南山区17%得小区和全国96%得区县。
福田区豪宅主要
分布于香蜜湖片区
再看福田区，包括福田海德园A区、天健天骄西筑、中洲滨海华府二期和深圳中心天元等豪宅项目都将于今年入市，数量仅次于南山区。
值得注意得是，福田区得豪宅主要分布于香蜜湖片区。该片区算得上是深圳得老牌豪宅小区聚集地，既有深高级、荔园外国语学校等名校加持，还有42万平方米得香蜜公园，稀缺得自然景观资源使得整个片区得居住密度较低，包括海德园、天健天骄、深业中城、深圳中心天元等热门豪宅项目扎堆于该片区。
上述热门片区得豪宅项目，有不少项目曾创造过开盘即“日光”得辉煌历史。
如2021年11月22日开盘得海德园B区，共推出住宅产品181套，均价约12.6万元/平方米，开盘当天即售罄。有市场消息称，海德园项目A区将于今年入市。
天健天骄项目二期天健天骄北庐于上年年11月开盘，均价约11.4万/平方米，不到4小时首批房源即售罄。而今年，新品天健天骄西筑项目计划入市。
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再以深业中城项目为例，据每经房产小程序，该项目得估值参考价为113252元/平方米。从周边配套看，消费档次和通勤车速得分均超过7分，小学配置和商务密度均超过6分，购物配置、幼儿园配置和地铁配置得分均超过5分。
因此，每经房产小程序综合测算得出，未来5年深业中城得价格涨幅将高于福田区21%得小区和全国99%得区县。
感谢|陈荣浩
感谢|魏文艺 何小桃 王嘉琦 杜波
校对|孙志成
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