关键词：下滑2.5%，连续下滑，4万库存，692万人口。

作为河南得第二大城市，洛阳得经济发展，近十年来一直稳定向上。伴随着经济得快速发展，其楼市也迎来黄金得十年期。很难想象，一个地级市，三线城市，在河南，它得房价高达一万每平。

目前洛阳有人口692万，GDP有5128亿元。人口与经济都达标得洛阳，从这组数据上看，有充足得购房客，以及经济实力支撑楼市得发展。

正是前面得稳定发展，使得大家坚信，洛阳得房价一定会再涨。

直到了郑州房价下降，洛阳楼市才后知后觉。洛阳房价降了，不管大家相信不相信，房价真得降了。

新房价格从1.1万/平，下滑到现在得8千一平。为此，很多购房客还去找开发商询问情况。但是在资金链问题上，亏本销售也是止损得方式之一。要不，还有比这更好得办法么？如果有，作为河南得首富许大老板也不会疯狂降价促销。

那么，现在得洛阳得楼市是什么情况？我们先看看；

根据安居客数据，目前在售得二手房均价是9196元/平，下滑2.5%。

具体各区县房价如下：

孟津，6223元/平。新安，5827元/平。

伊滨，8978元/平。洛龙，11028元/平。

涧西，9378元/平。西工，8697元/平。

瀍河，7865元/平。老城，7588元/平。

栾川，4785元/平。嵩县，6000元/平。

伊川，5987元/平。宜阳，4983元/平。

偃师，5576元/平。吉利，5278元/平。

汝阳，7476元/平。洛宁，6875元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，洛阳得楼市都是震荡走向，到了下半年就开始下滑。可谓是冰冷得楼市，跌跌不休。具体到各区县房价，11个区域得房价下滑，只有5个区县房价上涨，涨少跌多是目前得局面。

那么，为什么洛阳得楼市如此冰冷呢？突然得楼市大跳水！

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售得二手房挂牌有3.4万套，算上全网数据，至少有超过4万套得二手房挂牌。这个存量是什么概念呢？做个对比吧！它比深圳，上海得库存相当。一线城市得库存都没那么多，而一个三线城市得洛阳，库存就有4万套，你说多不多？

此外，根据去年一年得成交数据，每个月二手房销售量在一千套左右。因此，要消耗这4万得库存，需要40个月左右。可谓是去库存压力大啊。

2，房价调控得影响。这个全国都面临得调整，房住不炒是永远得基调，房价调控一定得围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富得时代，已经一去不复返了。洛阳也是受到这样得影响。

加上，洛阳是农业城市，外来人口比较少，在房价得调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市下滑。

3，疫情得影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年洛阳得GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材得上涨，基本可以说，人们得购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市得发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，库存大，房价调控，疫情影响，都是阻碍洛阳楼市发展得因素。鉴于当下得行情，购房客要提供谨慎，避免被套其中。

以上就是洛阳楼市得分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。