买二手房除了要考虑房价、小区环境、周边配套、房子的房龄外，还需要考虑二手房税费的问题。你可别小看这笔税费，少则几千，多则几万都是很正常的，这可是一笔不小的开支。

二手房的税费主要有契税、个人所得税和增值税及附加等。售楼小姐介绍说，如果购房者能买到“满五唯一”的二手房，那么就可以免征增值税和个人所得税，这样的房子从税费方面来说是最省钱的！

“满五唯一”具体指什么？

“满五唯一”是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且房产证或契税票从出证时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

契税：家庭首套房面积是90㎡及以下的，将按1%的税率征收契税；首套房面积为90㎡以上的，将按1.5%的税率征收契税。家庭二套房90㎡以上的按2%-3%的税率征收契税。具体的标准大家还是要咨询当地的税务局，注意北上广深执行独立的契税征收标准。

个人所得税：个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。“满五唯一”的房子可以免征个人所得税。

增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年的免征增值税。