这一波地王的开售时间大部分集中在明年，政策面预计很难放松，价格上涨空间不大，上市之初会面临比较大压力。而从过往经验来看，地王大部分能熬出头，是在下一个上升周期，此次还会重现吗?

中房报记者 曾冬梅 广州报道

调控大半年，一线城市楼市的降温趋势已经日渐明朗。10月23日，国家的数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%，其中广州新房价格下降0.5%，降幅居一线城市之首。

命运总是如此相似，在楼市高烧期缔造的地王，总是无可避免的在市场低谷时上市销售。“现在的目标是尽快做出展示区和样板间，开盘时间要看工程进度。”10月25日，广州龙湖地产的相关人士对中国房地产报记者表示，基于产品的竞争力，公司对未来项目的销售有信心。这是2016年11月，龙湖在白云新城拿下的区域单价地王，楼面地价约4.5万元/平方米。

雅居乐单价超3.5万元/平方米的华大物流地块，中冶的长岭居地王也已在建设中，就连越秀地产放了4年的南洲路地王也打算在明年初动工。“这个项目我们打算做创新产品，暂定明年上市。”雅居乐有关人士透露。

“这一波地王的开售时间大部分集中在明年，政策面预计很难放松，价格上涨空间不大，上市之初会面临比较大压力。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，从过往经验来看，地王大部分能熬出头，是在下一个上升周期获取利润，此次也不会例外。

但也有开发商认为，地王不可能每一次都能幸运的解套，这一波，有些快周转的企业可能很快就会玩不转了。

高价地积极动工建设

2016年，龙湖在广州的土地市场表现突出，一口气拿下了两幅区域的高价地块，其中，携手首开拿下的白云新城项目AB2804012地块，总价为32.23亿元，配建30150平方米保障房，折合楼面单价超过4.5万元/平方米。位于黄埔的云峰路地块成交总价约为43亿元，竞配建面积109800平方米，折合楼面地价约2.3万元/平方米，已超过当时周边项目的在售价格。