中原地产研究院统计数据显示，2022年1月以来，华夏房地产调控政策发布次数累积超过70余次，其中有36个城市发布了稳定楼市得政策。相比往年得收紧，2022年开年以来，房地产调控基本以稳定楼市、宽松政策为主。
具体而言，调控政策大致可以分为四类，一是部委维持房地产市场资金链稳定。如华夏人民银行、华夏银行保险发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理得通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续得原则，加大对保障性租赁住房发展得支持力度。
二是给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠等。目前，惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、泸州等城市均有不同力度得购房补贴政策。补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等，措施包括放宽落户限制，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。
三是放宽公积金相关政策。目前，福州、株洲、北海等10余城调整了公积金政策。中原地产研究院首席分析师张大伟表示，“公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号。”
四是吸引人才，放松落户限制等，如嘉兴、中山等城市。
行业动态回顾
01
春节期间楼市成交区域差异大
机构数据显示，春节期间（1月31日-2月6日），40个重点城市成交量仅为44.5万平方米，环比下降84%，同比下降40%。一线城市方面，上海地区成交较为可观。春节期间上海新房成交10.3万平方米，比去年春节期间上涨646%。2022年以来，北京新房取证项目明显减少，春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主。一线城市中，深圳楼市成交不佳。二线及新一线城市方面，多数表现平平。春节过后，房企陆续发布2022年1月销售业绩，多数房企销售金额同比出现下滑。
02
TOP100房企销售额同比下降近40%
返乡置业难挑起房企销售大梁
根据上市房企陆续公布得销售情况简报，金地集团、龙光集团、时代华夏控股、花样年控股等多家房企1月份销售额同比均大幅下滑。机构数据则显示，1月份TOP100房企销售额均值同比下降近23%，整体同比下降近40%。CRIC数据显示，1月24日至2月6日期间，40个重点城市新增供应量较2021年同期下降了23%，较前年年下降了20%。疫情管控对返乡置业产生了比较大得影响，大众对楼盘销售得度有所下降，行业销售额负增长是目前房地产市场得整体体现。
03
1月50城二手房成交量环比下降23%
50城二手房成交量下行主要受到疫情影响，此外1月下旬临近春节假期，市场成交活跃度不及上月得日常水平。数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比跌幅为0.3%，较上月收窄0.5个百分点。贝壳研究院分析，随着各地疫情得到有效控制和春节假期结束，预计后期市场成交活跃度将逐步恢复，下跌城市个数进一步减少。房价修复较快得城市主要是一线及基本面较好得二三线城市。如北京、上海、佛山、苏州等城市二手房价格指数在上月环比止跌后，1月平稳上涨；泉州、长沙、广州、南京、厦门、无锡、合肥等二手房价格指数止跌趋稳。
04
华夏性商品房预售资金监管办法出台
房企现金流“解压”
2022年房企面临得流动性压力依然较大，短时间房企需要通过各种方式保持资金流动性，使企业能够持续运营。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，在当前各地“保交楼”压力较大、企业预售资金使用受限得情况下，华夏性新得预售资金管理办法得出台，有利于引导地方“保交楼”得同时，对缓解当前企业资金压力、提高资金使用效率将起到积极作用，有利于维护购房者合法权益，稳定购房者置业预期，亦有利于打通资金得循环使用，促进房地产行业良性循环。
05
2025年装配式建筑占新建建筑30%以上
住房和城乡建设部印发《“十四五”建筑业发展规划》（以下简称《规划》），提出到2025年，装配式建筑占新建建筑得比例达到30%以上；新建建筑施工现场建筑垃圾排放量控制在每万平方米300吨以下，建筑废弃物处理和再利用得市场机制初步形成。
06
多地加快城市轨道交通建设
1月开通270条线路
2022年1月，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团共有51个城市开通运营城市轨道交通线路270条，运营里程8759公里，实际开行列车285万列次，完成客运量18.0亿人次，进站量10.8亿人次。根据目标，到2025年，纳入China标准得城市轨道交通建设规划中得大中城市轨道交通项目达到1万公里，而上年年该指标为6600公里。
土拍市场回顾
07
南昌集中挂牌11宗涉宅用地
总起始价约48.25亿元
江西省土地使用权和矿业权网上交易系统集中挂牌南昌11宗涉住宅地块，地块面积总计约710.38亩，总起始价约48.25亿元，11幅地块将集中于3月11日拍卖。此次上线得11幅地块中，西湖区、九龙湖片区分别占有三幅，经开区两幅，高新区、青山湖区、青云谱区分别一幅地块。
08
杭州集中出让35宗商业用地
总成交价112.63亿元
2月10日，杭州市区集中出让35宗商业用地，总起价106.4亿元，总出让面积60.5万平方米（908亩），总建筑面积176.7万平方米。相当于2021年全年成交商业用地总价得36%。35宗商业用地中不乏上城区望江单元、拱墅区桥西拱宸桥板块、拱墅区申花板块等核心区域得优质商业用地。从具体成交结果来看，35宗地块全部成交，无一流拍，总成交价112.63亿元，8宗地块溢价成交，其余地块为底价成交。
区域市场回顾
09
上海楼市春节新房成交量增3倍
中指研究院数据显示，在2022年春节期间（1月31日-2月6日），上海新房成交10.3万平方米，比去年春节期间上涨646%。另据广发证券数据，春节期间得上海日均成交面积同比增长逾11倍。各大售楼处均有安排春节期间值班活动，上海有近30个新房楼盘在假期对外开放售楼处。
10
1月北京二手房网签量环比降23%
北京市住建委统计数据显示，2022年1月，北京二手住宅网签达11875套，与2021年12月得15442套相比减少3567套，降幅达23%。另一方面，据中指研究院百城价格指数显示，1月北京二手住宅价格延续上涨趋势，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.10个百分点，同比上涨8.67%。
11
河南扩大保障性租赁住房供给
解决新市民青年人住房困难
河南日前印发《关于加快发展保障性租赁住房得实施意见》（以下简称《意见》），要求加快发展保障性租赁住房，解决符合条件得新市民、青年人等群体得住房困难问题。根据《意见》，保障性租赁住房建筑面积以不超过70平方米得小户型为主，原则上70平方米以下得户型不低于70%，租金低于同地段同品质市场租赁住房，准入和退出得具体条件、小户型得具体面积由城按照保基本得原则确定。
12
成都十四五将投资1500亿
建设保障性租赁住房30万套
据成都住建消息，成都市委、已明确将发展保障性租赁住房纳入成都市“十四五”规划，计划“十四五”期间采取新建、改建、改造、盘活等多种方式，多渠道筹集建设保障性租赁住房30万套（间），总投资将达到1500亿元以上，其中2022年计划筹集建设6万套（间）。
13
杭州65个蓝领公寓
累计入住3.15万户外来务工人员
目前，杭州全市65个蓝领公寓项目、2.4万套（间）租赁房源已对外招租，累计3.15万户外来务工人员入住蓝领公寓。其中上城、拱墅等区50余个蓝领公寓尚有空置房源正在招租中。杭州发布表示，各蓝领公寓筹集运营城区也可结合辖区内产业结构、外来人员分布等实际，逐步放宽蓝领公寓行业准入范围，具体条件可向相关项目。
14
东莞十四五期末
保障性租赁住房总量力争达到15万套
到“十四五”期末，东莞全市保障性租赁住房总量不少于10万套，力争达到15万套。其中2021年筹集房源不少于3000套；2022年筹集房源不少于30000套；2023年筹集房源不少于30000套；2024年筹集房源不少于20000套；2025年筹集房源不少于17000套。
房企动态回顾
15
万科郁亮：面对行业黑铁时代 敢拼就会赢
万科董事会郁亮在万科集团2022年会上发表讲话:外部环境得第壹个特征是行业进入缩表出清阶段。外部环境另一个输出是今年经济工作会议提到得行业新发展模式。预判下来，新发展模式可以概括为一个中心，三个基本点。一个中心，就是解决老百姓居住问题。三个基本点，或三个基本抓手，分别是房住不炒、租购并举和人—地—房得匹配。
16
融创华夏7大区域调为9大区域
融创华夏完成组织架构调整，由7大区域调为9大区域。新成立西北区域负责管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省；原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川及重庆、云南及贵州。对此，融创方面表示，公司为顺应行业和外部市场环境变化，更好支持下阶段“聚焦深耕核心城市、控制规模、提高综合经营竞争能力”得发展目标，安排此次架构调整。
