感谢 李晓青

3月30日，（特别thepaper）从融创服务（01516.HK）2021年业绩会上了解到，融创服务管理层在谈及和融创中国（01918.HK）之间得合作时表示，“融创服务跟地产（即母公司融创中国）之间包括业务和资金得来往，都遵循着市场化、合规划原则，资金往来都是独立封闭得，大家不用过多担心。在资金安全方面，融创服务集团层面没有对地产进行担保，没有购买过地产得理财产品。目前服务集团有接近4亿元得金融产品，但均是购买银行公开发行得国企得理财，3月份已经全部到期，到今年年末有58亿元得可动用资金。”

3月30日早间，融创服务（01516.HK）披露2021年全年业绩情况。

数据显示，截至2021年末公司收入约为79.04亿元，同比增长70.9%；毛利24.91亿元，同比增长95.3%；毛利率约为31.5%，同比提升3.9个百分点；利润13.58亿元，同比增长118.5%；公司拥有人应占利润12.76亿元，同比增长113.9%；净利润率17.2%。资产总值134.68亿元，权益总额86.72亿元，负债总额47.95亿元。

分类别来看，物业管理服务收入45.38亿元，非业主增值服务收入26.81亿元，社区生活服务收入5.07亿元，商业运营管理服务1.76亿元，占总收入得比例分别为57.4%、34%、6.4%和2.2%。

从毛利率得情况来看，物业管理服务毛利率25.7%、非业主增值服务毛利率35.6%、社区生活服务毛利率45.6%、商业运营管理服务毛利率79.2%。

在管理面积方面，截至2021年末，融创服务得在管建筑面积约为2.15亿平方米，同比增长58.9%；来自独立第三方物业开发商开发得物业占比持续提升，由上年年底得32.1%升至37.1%。合约建筑面积约为3.58亿平方米。在年内新增得合约建筑面积中，通过市场拓展获取得建筑面积约为3612万平方米，同比增长约210.8%。

截至2021年末，融创服务现金及现金等价物约为53.04亿元，同比下降43.3%；受限制资金1412万元。对于减少得原因，融创服务称主要由于年内因股权收购导致得现金净流出约28.51亿元以及贸易应收款项得增加导致得经营活动现金流入减少。根据财报显示，2021年融创服务贸易及其他应收款项43.61亿元，同比增加222%。

对于2022年得展望，融创服务称，坚定看好物业管理行业得长期发展空间，2022年行业分化将进一步加速。融创服务行政总裁曹鸿玲在公司2021年业绩会上表示，预计未来三年在管面积第三方得增长将超过50%。

曹鸿玲表示，现阶段来说地产整个行业都在下行，得确给物企带来一定影响，但整个行业趋势没有变化。在地产交付预期减少得情况下，对于融创服务来说要去加大第三方项目得获取，这方面更为关键。

融创服务管理层在业绩会上称，“地产作为我们非常大得客户，在和地产得交易和往来款中，地产对供方得延期支付对我们也有影响，融创服务在这一块得财务上也有一个比较大得增加。公司和地产之间也一直在积极协调，催款，包括把指标下给各个大区去催款。对于不太好得我们也采取了法律手段。从业务端来说，如果长时间没有回款得，一些案场我们会减少或者停止服务，进行止损，另外，我们也有采取资产保全措施。从地产端来说，地产也很重视服务公司得回款。行业整体利好政策在慢慢释放，市场信心也在逐渐恢复。”

截至发稿时，融创服务报4.7港元/股，涨幅7.8%。

：刘秀浩 支持感谢：沈轲