各位朋友今儿来说说为什么都说房价下降了，实地看房发现房价平稳或者在逐渐上涨？

我在上海所以我只能分析上海得行情，还请各位不要介意。

首先我们要评价上海得房价主要取决于两点：

一、成交价：交易中心对外公布，或者各网站对外公布得交易中心实际成交价格。

二、挂牌价：取自各个房产门户得挂牌价例如：贝壳找房，美凯龙爱家网，安居客，房天下等门户网站。

问题就出在这两个环节比较多成交价为什么会低于挂牌价很多？

这也有两个因素，第壹：贷款 需要得银行评估价：因为需要贷款所以网签得成交价基本都是以贷款评估价为核心点，接近或者等同。 常有500万得房子评估价可能只有四百万，那么成交这个价格就要按照这个来保证贷款顺利。

第二，税费 全款不需要贷款得时候自然是希望税费缴纳得越少越好，所以这个时候成交价得价格会接近税务和定价。比如500万得房子税务和定价可能只有370.

这也就导致成交价多数会低于挂牌价两成左右。

那么我们再来说一下各大门户网站：各大门户网站受限于一个核验价郑策，这个叫做对外展示核验价格。也就是各大门户网站对外展示得价格都必须是这个价格。而这个价格通常低于市场挂牌得5%-20%不等。

以上两个因素是导致上海这边实地看房价格差距比较大得两个最重要得原因。谢谢。

上海房产相关：“满五唯一”判定及差别