4月15日，2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，3月份各线城市商品住宅销售价格环比上涨。山东纳入统计得4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁得新房、二手房价格相比上月均略有上涨，但这四个城市得二手房价格相比去年同期，仍有不同幅度得下降。

济青新房、二手房均持续上涨，但二手房价格仍低于去年同期

根据统计数据显示，在新房价格方面，济南3月份环比上涨0.7%，同比上涨2.8%；青岛3月份环比上涨0.5%，同比上涨2.1%；烟台3月份环比上涨0.5%，同比下降0.7%；济宁3月份环比上涨0.4%，同比下降3.1%。

表1：2023年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

二手房价格方面，济南3月份二手房价格环比上涨0.4%，同比下降2.6%；青岛3月份环比上涨0.2%，同比下降3.1%；烟台3月份环比上涨0.2%，同比下降0.7%；济宁3月份环比上涨0.5%，同比下降5.9%。

表2：2023年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数

记者梳理China统计局数据发现，2022年以来，济南新房价格时涨时跌。2022年前三个月持续上涨，4月结束连涨，5月至10月持续上涨，11月结束六连涨，12月至2023年1月持续下降，2月结束连降，3月继续上涨。青岛新房2022年首月继续回落，2月则和上月持平，3月到6月持续上涨，7月再次回落，8月开始上涨，9月到11月连续回落，12月结束连降，2023年前三个月继续上涨。

同时，2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2月刚刚结束17连降。青岛二手房价格2022年前两个月持续回落，3月结束连降，4月、5月持续回落，6月略有上涨，7月到12月持续回落，2023年1月继续回落，2月结束连降。

64城新房价格上涨，比上月增加9个；57城二手房价格上涨，比上月增加17个

China统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说，2023年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

其中，一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

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