昆明-掌上春城

掌上春城讯为了进一步促进我市房地产行业得健康发展，昆明市房地产行业可以、昆明市房地产开发与经纪协会和昆明地产大数据服务平台共同进行了2021年（1-3季度）昆明市房地产运行研判工作，并对研判成果陆续发布。

从公布得“入昆上市房企涉红线情况”名单来看，2021年在昆销售得43家房企中，未踩红线得房企有19家，踩1条红线得有15家，踩2条红线得有7家，仅有2家踩了3条红线。

近年华夏房地产行业得平均负债率为80%，部分规模以上开发企业负债率已经达到200%-400%得惊人程度。当一个行业有如此高得负债率，也预示着行业有风险点。为了化解金融系统风险，严守不发生行业系统性风险，2020年下半年，监管部门设置“三道红线”，倒逼房企降低负债率、降低杠杆。

数据显示，截至2021上半年华夏前50强房企，三条红线均踩得仅剩 4家，未踩红线企业由4家扩大到23家，涉及两条和一条红线得企业数量也分别下降了50%和30.8%。

为了研判我市房企健康状况和在售楼盘得真实情况，昆明市房地产行业可以在昆明地产大数据服务平台得数据支撑下，参考中指研究院数据、结合焦点研究院得成果，完成了入昆上市房企涉“三道红线”得梳理，昆明市（1-3季度）房地产运行报告和热销楼盘、价值平稳楼盘得研判，并将相关楼盘得研判指标一一呈现。

入昆上市房企三道红线情况梳理

2021年房企得工作重点是“降红线、去杠杆”，各地房企为了完成预定任务使出浑身解数，导致部分楼盘营销动作变形，进一步加大了普通群众和购房者得悲观情绪，三季度房地产销售受阻量价齐跌。

为了反映市场得真实面貌，在主管部门和社会各界得支持和配合下，通过认真调研和梳理2021年入昆上市房企及今年在售168个楼盘得数据，对企业涉红线情况及楼盘开发情况进行了研判。

入昆上市房企三条红线情况

前三季度房企销售面积和金额“TOP20”

据介绍，2021年1-9月华夏TOP100房企销售额增速呈放缓趋势。第三季度华夏TOP100房企销售额同比增长率均值为-12.4%，9月华夏TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%。

2021年昆明市房地产销售目前可以分为三季度前和三季度之后，三季度前（上半年）昆明市全域房屋销售面积同比增长率均值为24%，金额同比增长率均值为27%，而第三季度销售面积同比增长率均值为-36%、销售金额增长率均值为-47%，总体趋势和华夏各大城市基本保持一致。

（1-3季度）房企销售面积&销售金额（TOP20）榜

整体来看，虽然土地市场遇冷，企业拿地谨慎，房地产销售量价出现下跌，市场观望情绪较重，但是对今年昆明在售得168个项目深入分析来看，有42个项目不错稳定，32个项目价格平稳，目前昆明整体市场相对稳定，并没有因为整体大环境得影响而出现较大波动得现象。

通过对昆明2021年1-3季度在售项目得梳理，从销售率、销售套数、价格波动、后续供应量以及开发企业三道红线情况进行细致分析和整理，经过可能研判，2021年昆明市（1-3季度）房地产运行报告和热销楼盘、价值平稳楼盘终审结果，将在10月21日发布。

昆明感谢：吴劲松

昆明市房地产行业可以

责编：杨蓉

编审：吴晨萍

终审：钱红兵

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