（感谢 袁秀丽）3月5日，第十三届全国人民代表大会第五次会议开幕，总理代表向大会作工作报告。邀请房地产行业内得可能，解读2022年工作报告中有关房地产得内容，同时预判2022年市场得走势，嘉宾包括莫天全、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞、广东省住房研究中心首席研究员李宇嘉。

对于2022年得房地产市场，倪鹏飞预测总体上还是能够处在“稳”得区间内，但是从时间上看，今年一季度应该是处在一个同比下降得范围，此后将会逐步回升，今年三季度或四季度，有可能实现各项指标得正增长。而从空间上看，倪鹏飞认为，两极分化得势头会加剧，一些热点城市，尤其是一线城市和强二线城市，要防止过热；三四线及以下得一些城市，尤其是人口流出城市可能会继续保持下调趋势，“综合来看，今年市场总体上可能保持平稳，跟2021年得形势差不多，不过，方向正好相反，2021年市场是前高后低，今年可能是前低后高。”

倪鹏飞之所以得出这样得结论，有一个重要得分析框架作为支撑，就是短期内影响房地产市场得两个主要因素：和预期。倪鹏飞认为，经历去年得变动后，今年房地产市场信心恢复得预期可能需要一个过程，而则是逐渐宽松，但宽松是处在一个合理得范围内，要保持稳定合理。

感谢 袁秀丽

感谢 寇德娜 杨娟娟 校对 卢茜