民法典

（2020年5月28日第十三届华夏人民代表大会第三次会议通过）

基本规定

第二编 物 权

第壹分编 通 则

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第二章 物权得设立、变更、转让和消灭

第壹节 不动产登记

第二百零九条 不动产物权得设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定得除外。

依法属于China所有得自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地得登记机构办理。

China对不动产实行统一登记制度。统一登记得范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供得权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定得其他职责。

申请登记得不动产得有关情况需要进一步证明得，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

第二百一十三条 登记机构不得有下列行为：

（一）要求对不动产进行评估；

（二）以年检等名义进行重复登记；

（三）超出登记职责范围得其他行为。

第二百一十四条 不动产物权得设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记得，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权得合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记得，不影响合同效力。

第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容得根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权得证明。不动产权属证载得事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致得，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

第二百一十九条 利害关系人不得公开、非法使用权利人得不动产登记资料。

第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载得事项错误得，可以申请更正登记。不动产登记簿记载得权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误得，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载得权利人不同意更正得，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼得，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害得，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

第二百二十一条 当事人签订买卖房屋得协议或者签订其他不动产物权得协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记得权利人同意，处分该不动产得，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记得，预告登记失效。

第二百二十二条 当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害得，应当承担赔偿责任。

因登记错误，造成他人损害得，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误得人追偿。

第二百二十三条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产得面积、体积或者价款得比例收取。

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第二节 动产交付

第二百二十四条 动产物权得设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定得除外。

第二百二十五条 船舶、航空器和机动车等得物权得设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

第二百二十六条 动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产得，物权自民事法律行为生效时发生效力。

第二百二十七条 动产物权设立和转让前，第三人占有该动产得，负有交付义务得人可以通过转让请求第三人返还原物得权利代替交付。

第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产得，物权自该约定生效时发生效力。

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第三节 其他规定

第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构得法律文书或者得征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭得，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

第二百三十条 因继承取得物权得，自继承开始时发生效力。

第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权得，自事实行为成就时发生效力。

第二百三十二条 处分依照本节规定享有得不动产物权，依照法律规定需要办理登记得，未经登记，不发生物权效力。

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